Kira Tespit Davası ve %25 Zam Sınırı Uygulaması
Konut ve işyeri kiralarında yaşanan fahiş artışlar nedeniyle kiracı ve mülk sahipleri sık sık karşı karşıya gelmektedir. Türk Borçlar Kanunu, bu dengeyi sağlamak için belirli kurallar koymuştur.
5 Yıl Şartı Nedir?
Kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmedikçe, ev sahibi TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranının üzerinde zam yapamaz. Ancak 5 yıl dolduktan sonra, ev sahibi "Kira bedeli rayiçlerin altında kaldı" diyerek Kira Tespit Davası açabilir.
Rayiç Bedel Nasıl Belirlenir?
Kira tespit davasında mahkeme tarafından atanan bilirkişi; taşınmazın konumu, yaşı, durumu ve emsal kira bedellerini inceleyerek yeni kira bedelini belirler. Bu davada %25 sınırı veya TÜFE oranı bağlayıcı değildir.
Zorunlu Arabuluculuk
1 Eylül 2023 itibarıyla kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu hale gelmiştir. Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa dava açılabilir.